Какая кадастровая стоимость применяется, если заявление о пересмотре подано в 2014 году

21 декабря 2015

В письме от 27.11.15 № ЗН-4-11/20785@ ФНС напомнила, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда новая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Данные положения закона об оценочной деятельности введены федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ и подлежат применению к результатам рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после 22.07.2014, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на указанную дату.

Таким образом, если заявление подавалось в 2014 году, а решение суда о внесении с 01.01.2014 в кадастр рыночной стоимости в качестве кадастровой принято в 2015 году, то сведения о такой стоимости применяются для целей определения налоговой базы с 2014 года, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Напомним, что законом от 4 октября 2014 года N 284-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2015 года, соответствующие нормы НК также дополнены положением, аналогичным упомянутой норме "оценочного" закона. Летом этого года Минфин уже разрешил распространить новый принцип применения измененной кадастровой стоимости на 2014 год.